# Gyvelstien 7, 4281 Gørlev Sommerhus. 51 m² bolig, opført 1973, 472 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyvelstien-7-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelstien-7-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelstien-7-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54534/11.15829) - [Solgte priser på Gyvelstien](https://grundviden.dk/vej/gyvelstien-4281?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 690.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 704.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (25.392 kr/m²). - Boligens eget areal: 51 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.175.000 kr. Udbudt 29% over vores skøn. - På markedet siden 7. maj 2026. - Prisen er sat ned 21. juli 2026. - Mægler: home Kalundborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/gyvelstien-7-4281-goerlev/sag-2120004476/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. marts 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2024). - solgt 4. januar 2022, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2022). - solgt 8. april 2019, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2019). - solgt 24. oktober 2009, solgt for 367.500 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2009). - solgt 24. oktober 2009, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2009). - solgt 12. juli 2004, solgt for 342.500 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2004). - solgt 1. juli 2003, solgt for 595.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2000, solgt for 187.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 51 m² bolig, 472 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 51 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 51 m². - Huset: 51 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 392 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 20 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 51 m², din ret 71 m² i alt. - Hvorfor 71 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 472 m². - Vær opmærksom: 19% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 379 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelstien-7-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.54534/11.15829) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 408 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelstien-7-4281&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.54534/11.15829) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyvelstien-7-4281&lkote=1&src=address-md#15/55.54534/11.15829) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Bjerge Sydstrand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyvelstien-7-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyvelstien-7-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54534/11.15829) - [Solgte priser på Gyvelstien](https://grundviden.dk/vej/gyvelstien-4281?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.