# Gyrstingevej 13, 4100 Ringsted

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 274 m² bolig, 394 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1911, 492.877 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyrstingevej-13-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyrstingevej-13-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyrstingevej-13-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47790/11.73311)
- [Solgte priser på Gyrstingevej](https://grundviden.dk/vej/gyrstingevej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2007, solgt for 13,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. juni 1976, solgt for 3,2 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 394 m² bolig i alt på ejendommen, 492.877 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 2. sal: 110 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 110 m² på 2. sal (under taget) = 274 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 564 m², bygget 1978; Anden bygning: 423 m², bygget 1911; Anden bygning: 330 m², bygget 1989; Anden bygning: 286 m², bygget 1911; Anden bygning: 217 m², bygget 1911; Anden bygning: 211 m², bygget 1911; Enfamiliehus: 110 m², bygget 1930; Anden bygning: 61 m², bygget 1980. Kortet viser tre mindre bygninger mere (630 m² og 317 m² og 53 m²), BBR anden bygning 1.586 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 488.925 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=210455&matrnr=11a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyrstingevej-13-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.4779/11.73311)
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gyrstingevej-13-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.4779/11.73311)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyrstingevej-13-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyrstingevej-13-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47790/11.73311)
- [Solgte priser på Gyrstingevej](https://grundviden.dk/vej/gyrstingevej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.