# Gylfesvej 19B, 3060 Espergærde

Etageejendom. 1.360 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1967, 4.057 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gylfesvej-19b-3060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gylfesvej-19b-3060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gylfesvej-19b-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98899/12.55599)
- [Solgte priser på Gylfesvej](https://grundviden.dk/vej/gylfesvej-3060?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 250 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 12,0 mio. kr.
- Svarer til 52.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.841.000 kr (52.937 kr pr. m² × 167 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr
  - Bygget 1958: -455.000 kr
  - Energimærke C: +460.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores bud: 8.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 17,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2015, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2015).
- solgt 5. februar 2010, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2010).
- solgt 22. august 2005, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2005).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.360 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 1.457 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1967.
- Om-/tilbygget 2023.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10k.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.057 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049838_1758104117027.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skotterup syd og Espergærde nord, ca. 719 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gylfesvej-19b-3060&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.98899/12.55599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ombygning af Solhavegård til boliger**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049838_1758104117027.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Espergærde (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gylfesvej-19b-3060

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gylfesvej-19b-3060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gylfesvej-19b-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98899/12.55599)
- [Solgte priser på Gylfesvej](https://grundviden.dk/vej/gylfesvej-3060?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.