# Gydevej 44B, 3230 Græsted

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 238 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 1.000 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gydevej-44b-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gydevej-44b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gydevej-44b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04532/12.34467)
- [Solgte priser på Gydevej](https://grundviden.dk/vej/gydevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 13 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 19.117 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.953.000 kr. (19.338 kr. pr. m² × 101 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1986: -73.000 kr.
  - Energimærke E: +49.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 757.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2024).
- solgt 19. september 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2005).
- solgt 1. december 1999, solgt for 500.465 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig i alt på ejendommen, 1.000 m² grund, bygget 1986, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 238 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 238 m².
- Huset: 238 m² bebygget.
- Garage: 28 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (50 m²), BBR udhus 16 m², carport 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 684 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (162 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Gillelejevej 30B](https://grundviden.dk/adresse/gillelejevej-30b-3230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gydevej-44b-3230&ljord=1&src=address-md#17/56.04532/12.34467)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gydevej-44b-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04532/12.34467)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gydevej-44b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gydevej-44b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04532/12.34467)
- [Solgte priser på Gydevej](https://grundviden.dk/vej/gydevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.