# Gyden 5, 7650 Bøvlingbjerg

Villa. 126 m² bolig, opført 1934, 1.855 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyden-5-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyden-5-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyden-5-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43750/8.19928)
- [Solgte priser på Gyden](https://grundviden.dk/vej/gyden-7650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 375.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 56 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 450.000 kr.
- Svarer til 2.976 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 534.000 kr. (4.238 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 1.855 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1934: -28.000 kr.
  - Energimærke E: -40.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -171.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr.
  - Svinebrug 389 m væk: -15.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +5.000 kr.
  - Vores bud: 375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 558.000 kr, heraf grundværdi 236.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 438.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 19. december 2024-5. august 2026, solgt for 300.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 4. august 2026), 594 dage til salg.
- solgt 6. marts 1977, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 1977).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 1.855 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 17 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Carport: 19 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 1.722 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 431 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 126 m², din ret 557 m² i alt.
- Hvorfor 557 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.855 m². Området er blandet - 48 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 709 m² mere).
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyden-5-7650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyden-5-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43750/8.19928)
- [Solgte priser på Gyden](https://grundviden.dk/vej/gyden-7650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.