# Gyden 1, 7650 Bøvlingbjerg Villa. 147 m² bolig, opført 1900, 711 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gyden-1-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyden-1-7650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyden-1-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43772/8.19968) - [Solgte priser på Gyden](https://grundviden.dk/vej/gyden-7650?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 413 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024). - Plus: Havudsigt, vandet ca. 2,3 km væk (ca. +2% på prisen). - Plus: Udsigt over Indfjorden. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 302.000 kr, heraf grundværdi 68.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 370.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 350.000 kr med overtagelse 15. oktober 1993. - Senest registreret som interessesammenfald 2018 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **250.000 kr** (1.700 kr/m²). - Boligens eget areal: 147 m², 6 værelser. - Vores skøn: **ca. 400.000 kr**. Halvdelen af de 56 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 525.000 kr. - På markedet siden 1. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Holstebro v/Bjerregaard & Engelbredt. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/481-5642-gyden-1) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2018, solgt for 1,8 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 15. januar 2018). - solgt 9. september 2010, solgt for 96.000 kr, anden overdragelse. - solgt 15. august 1993, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 1993). ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 711 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2011. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 107 m². - 107 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. - Huset: 107 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR garage 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 559 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 147 m², din ret 213 m² i alt. - Hvorfor 213 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 711 m². Området er blandet - 40 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 173 m² mere). - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gyden-1-7650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gyden-1-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43772/8.19968) - [Solgte priser på Gyden](https://grundviden.dk/vej/gyden-7650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.