Grundviden

Ejendomsrapport

Gustavsminde 13, 8960 Randers SØ · Randers Kommune · matr. 3ba

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

808 m²

Boligareal (BBR)

115 m²

Rest-byggeret (v0)

122 m²

Seneste salg

2,1 mio

Bebyggelsesprocent

32,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	259 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	137 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	122 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2022): 2.100.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	2.100.000 kr
2019	Almindelig fri handel	1.770.000 kr
1978	Almindelig fri handel	95.000 kr
1978	Almindelig fri handel	47.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,6 km
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.143 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	808 m²	829 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,6 km (83 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8960 Randers SØ

202614.142 kr/m² (-3%)

202514.618 kr/m² (+17%)

202412.520 kr/m² (-3%)

202312.904 kr/m² (-6%)

202213.691 kr/m² (+8%)

202112.673 kr/m² (-1%)

202012.804 kr/m² (+20%)

201910.670 kr/m² (+7%)

20189.964 kr/m² (-5%)

201710.526 kr/m² (+17%)

20169.016 kr/m² (-9%)

20159.890 kr/m² (+19%)

20148.322 kr/m² (-11%)

20139.353 kr/m² (-4%)

20129.748 kr/m² (0%)

20119.766 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Romalt Friskole	589 m	8,0	225
Tirsdalens Skole	2,3 km	7,2	506
Kristrup Skole	2,5 km	7,6	593
Søndermarkskolen	3,5 km	7,2	555
Randers Lille Skole	3,6 km	8,1	220

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 37,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 742 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (221 m), §3-beskyttet natur (254 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Randers - Grenå, ca. 9.107 biler/døgn (2026), 2459 m væk.

Området (Randers): 100.665 indbyggere, medianalder 43,8 år, gns. disponibel indkomst 257.725 kr/år.

Kriminalitet (2025): 55,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 549 m, dagligvarer 90206 m, hospital 129910 m, institution 90616 m, læge 90593 m, legeplads 90177 m, motorvejsafkørsel 115147 m, natteliv 95204 m, park 96486 m, station 105642 m.

Nærmeste vindmølle: 3792 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).