# Gundestrupvej 6, 9500 Hobro Landejendom. 227 m² bolig, opført 1915, 35.000 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-6-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-6-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-6-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64112/9.62098) - [Solgte priser på Gundestrupvej](https://grundviden.dk/vej/gundestrupvej-9500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.167 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.507.000 kr. (6.637 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -174.000 kr. - Grund på 35.000 m²: +235.000 kr. - Meget stor grund: +359.000 kr. - Bygget 1915: -161.000 kr. - Energimærke F: -289.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -237.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr. - Ombygget 2020: +109.000 kr. - Afrundet: +20.000 kr. - Vores bud: 1.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 889.000 kr, heraf grundværdi 553.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 30. august 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. marts 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2024). - solgt 20. maj 2020, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2020). - solgt 30. september 2019, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2019). ## Huset og grunden - 227 m² bolig, 35.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 2020. - 1. sal: 95 m². - Stueplan: 132 m². - 132 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. - Huset: 132 m² bebygget. - 6 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (503 m², bygget 1992) og en anden bygning (360 m², bygget 1952) og en anden bygning (246 m², bygget 1978) og en anden bygning (200 m², bygget 1966) og en anden bygning (113 m², bygget 1985); den anden (62 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 33.384 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gundestrupvej-6-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.64112/9.62098) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gundestrupvej-6-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.64112/9.62098) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-6-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-6-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64112/9.62098) - [Solgte priser på Gundestrupvej](https://grundviden.dk/vej/gundestrupvej-9500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.