# Gundestrupvej 39, 9690 Fjerritslev

Hus. 152 m² bolig, opført 1950, 47.635 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-39-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-39-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-39-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05726/9.32565)
- [Solgte priser på Gundestrupvej](https://grundviden.dk/vej/gundestrupvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.900.000 kr.
- Svarer til 8.882 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.100.000 kr. (7.239 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 47.635 m²: +184.000 kr.
  - Meget stor grund: +402.000 kr.
  - Bygget 1950: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -171.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -70.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 174.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 708.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 842.000 kr med overtagelse 1. oktober 1993 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1993, solgt for 842.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 47.635 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 122 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 122 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 230 m², bygget 1970; Udhus: 217 m², bygget 1950; Udhus: 100 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (115 m² og 42 m²), BBR udhus 170 m², garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.775 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekronerskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-39-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-39-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05726/9.32565)
- [Solgte priser på Gundestrupvej](https://grundviden.dk/vej/gundestrupvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.