# Gundestrupvej 18, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1950, 82.173 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-18-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-18-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-18-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05954/9.32525)
- [Solgte priser på Gundestrupvej](https://grundviden.dk/vej/gundestrupvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 6.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.265.000 kr. (7.230 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -88.000 kr.
  - Grund på 82.173 m²: +207.000 kr.
  - Meget stor grund: +709.000 kr.
  - Bygget 1950: -107.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -811.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 329.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 548.000 kr, heraf grundværdi 324.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2016, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. december 2016).
- solgt 21. april 1991, solgt for 392.500 kr, fri handel (aftalt 21. april 1991).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 82.173 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (211 m², bygget 2016) og bygningen (anden bygning) (162 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (103 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1962); de fire andre (118 m² og 32 m² og 31 m² og 31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 81.282 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekronerskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-18-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-18-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05954/9.32525)
- [Solgte priser på Gundestrupvej](https://grundviden.dk/vej/gundestrupvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.