# Gundestrupvej 11, 9500 Hobro

Landejendom. 274 m² bolig, opført 1966, 15.151 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-11-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-11-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-11-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64076/9.61845)
- [Solgte priser på Gundestrupvej](https://grundviden.dk/vej/gundestrupvej-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.836 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.828.000 kr (6.671 kr pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -267.000 kr
  - Grund på 15.151 m²: +273.000 kr
  - Meget stor grund: +4.000 kr
  - Bygget 1966: -196.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -289.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr
  - Seneste ombygning 2000: -49.000 kr
  - Afrundet: -13.000 kr
  - Vores skøn: 1.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 220.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 948.000 kr, heraf grundværdi 454.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2019.
- Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2024, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. marts 2024).
- solgt 21. november 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2019).
- solgt 10. juli 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (20,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. juli 2019).
- solgt 7. september 1982, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 1982).

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 15.151 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 399 m², bygget 1997; Anden bygning: 386 m², bygget 1984; Anden bygning: 350 m², bygget 1954; Anden bygning: 280 m², bygget 1954; Anden bygning: 258 m², bygget 1962; Anden bygning: 100 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (467 m² og 225 m²), BBR anden bygning 745 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.433 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gundestrupvej-11-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.64076/9.61845)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gundestrupvej-11-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.64076/9.61845)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gundestrupvej-11-9500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-11-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-11-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64076/9.61845)
- [Solgte priser på Gundestrupvej](https://grundviden.dk/vej/gundestrupvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.