# Gundestrupvej 10, 9300 Sæby

Landejendom. 350 m² bolig, opført 1928, 29.898 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-10-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-10-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-10-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37506/10.38748)
- [Solgte priser på Gundestrupvej](https://grundviden.dk/vej/gundestrupvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 6.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.904.000 kr. (5.440 kr. pr. m² × 350 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -353.000 kr.
  - Grund på 29.898 m²: +273.000 kr.
  - Meget stor grund: +333.000 kr.
  - Bygget 1928: -180.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +224.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -79.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 214.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 490.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2014 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. august 2014, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. august 2014).
- solgt 1. december 1988, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 350 m² bolig, 29.898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 141 m².
- Stueplan: 209 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 209 m² i stueplan + 141 m² på 1. sal (under taget) = 350 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Udhus: 161 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (202 m²), BBR udhus 330 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.198 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gundestrupvej-10-9300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.37506/10.38748)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-10-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestrupvej-10-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37506/10.38748)
- [Solgte priser på Gundestrupvej](https://grundviden.dk/vej/gundestrupvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.