# Gundestedvej 40A, 4330 Hvalsø Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 274 m² bolig, 341 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1860, 217.729 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gundestedvej-40a-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestedvej-40a-4330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestedvej-40a-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59929/11.86426) - [Solgte priser på Gundestedvej](https://grundviden.dk/vej/gundestedvej-4330?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1980 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over søen. - Lokalplan: planen fra 2004 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (16 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 7,3 mio. kr, grundværdi 32,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt i fri handel: 900.000 kr med overtagelse 1. april 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2024, solgt for 6,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. november 2024). - solgt 1. januar 2014, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 8. november 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2010). - solgt 1. april 2004, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 274 m² bolig, 341 m² bolig i alt på ejendommen, 217.729 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 1975. - Stueplan: 274 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 274 m². - Huset: 298 m² bebygget. - 53 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (338 m², bygget 1860) og en anden bygning (315 m², bygget 1980) og en anden bygning (245 m², bygget 1860) og en anden bygning (179 m², bygget 1930) og en anden bygning (129 m², bygget 1945) og en anden bygning (105 m², bygget 1975) og en anden bygning (88 m², bygget 1860) og bygningen (række-/kædehus) (67 m², bygget 2017) og udhuset (30 m², bygget 1930); de 44 andre (161 m² og 73 m² og 64 m² og 44 m² og 44 m² og 40 m² og 38 m² og 34 m² og 32 m² og 32 m² og 30 m² og 30 m² og 27 m² og 27 m² og 26 m² og 26 m² og 25 m² og 25 m² og 25 m² og 24 m² og 24 m² og 24 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 21 m² og 21 m² og 21 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 19 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 214.652 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054760_DRAFT_1191846993892.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gundestedvej-40a-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.59929/11.86426) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Bentsensvej 37](https://grundviden.dk/adresse/bentsensvej-37-4330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gundestedvej-40a-4330&ljord=1&src=address-md#17/55.59929/11.86426) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gundestedvej-40a-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59929/11.86426) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gundested Campinghaver**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054760_DRAFT_1191846993892.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvalsø Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gundestedvej-40a-4330 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gundestedvej-40a-4330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gundestedvej-40a-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59929/11.86426) - [Solgte priser på Gundestedvej](https://grundviden.dk/vej/gundestedvej-4330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.