# Gunderupvej 54, 6800 Varde

Villa. 220 m² bolig, opført 1872, 19.500 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-54-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-54-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-54-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73528/8.51148)
- [Solgte priser på Gunderupvej](https://grundviden.dk/vej/gunderupvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 5.341 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.338.000 kr. (6.083 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -146.000 kr.
  - Grund på 19.500 m²: +209.000 kr.
  - Meget stor grund: +92.000 kr.
  - Bygget 1872: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -100.000 kr.
  - Oliefyr: -68.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -42.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 338.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 378.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. december 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1992, solgt for 440.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 19.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1872, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 220 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 220 m².
- Huset: 220 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR udhus 94 m², garage 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.104 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 280 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 220 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.500 m² giver ca. 5.850 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Gunderupvej 61](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-61-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderupvej-54-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.73528/8.51148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horne (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-54-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-54-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73528/8.51148)
- [Solgte priser på Gunderupvej](https://grundviden.dk/vej/gunderupvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.