# Gunderupvej 27, 9640 Farsø Villa. 184 m² bolig, opført 1900, 2.241 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-27-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-27-9640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-27-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81225/9.28414) - [Solgte priser på Gunderupvej](https://grundviden.dk/vej/gunderupvej-9640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 220.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 864.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. maj 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. januar 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2026). - solgt 1. februar 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 16. maj 2001, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2001). - solgt 10. juni 1999, solgt for 148.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 1999). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 2.241 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2000. - Stueplan: 184 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 184 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 184 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (50 m², byggeår ikke oplyst); den anden (174 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.833 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 316 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 184 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.241 m² giver ca. 672 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hyllebjerg Vandværk - VHV. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderupvej-27-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.81225/9.28414) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderupvej-27-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.81225/9.28414) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-27-9640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-27-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81225/9.28414) - [Solgte priser på Gunderupvej](https://grundviden.dk/vej/gunderupvej-9640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.