# Gunderupvej 190, 9760 Vrå

Hus. 125 m² bolig, opført 1901, 4.879 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-190-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-190-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-190-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38573/9.96002)
- [Solgte priser på Gunderupvej](https://grundviden.dk/vej/gunderupvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 9.200 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 860.000 kr. (6.882 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Grund på 4.879 m²: +89.000 kr.
  - Bygget 1901: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +268.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 293.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. april 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1998, solgt for 260.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 4.879 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1901.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Udhus: 211 m², bygget 1901; Udhus: 187 m², bygget 1974; Udhus: 159 m², bygget 1978; Udhus: 74 m², bygget 1935; Udhus: 50 m², bygget 1927. Kortet viser tre mindre bygninger mere (106 m² og 29 m² og 28 m²), BBR udhus 206 m², udhus 68 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.803 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 375 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 125 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.879 m² giver ca. 1.464 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-190-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-190-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38573/9.96002)
- [Solgte priser på Gunderupvej](https://grundviden.dk/vej/gunderupvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.