# Gunderupvej 16, 9260 Gistrup

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1924, 26.356 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-16-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-16-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-16-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94070/10.00885)
- [Solgte priser på Gunderupvej](https://grundviden.dk/vej/gunderupvej-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,0 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 27% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 9.752 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.314.000 kr. (9.316 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -40.000 kr.
  - Grund på 26.356 m²: +223.000 kr.
  - Meget stor grund: +221.000 kr.
  - Bygget 1924: -144.000 kr.
  - Energimærke G: -256.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +124.000 kr.
  - Oliefyr: -77.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. december 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2025).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 26.356 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 51 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 51 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 310 m², bygget 1924; Anden bygning: 243 m², bygget 1980; Anden bygning: 220 m², bygget 1924; Anden bygning: 220 m², bygget 1972; Anden bygning: 203 m², bygget 1924; Anden bygning: 70 m², bygget 1924. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.922 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Gunderupvej 25](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-25-9260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderupvej-16-9260&ljord=1&src=address-md#17/56.9407/10.00885)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderupvej-16-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.9407/10.00885)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Fjellerad (0.-6. kl.), Gistrup Skole - afdeling Gistrup (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 30 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-16-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderupvej-16-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94070/10.00885)
- [Solgte priser på Gunderupvej](https://grundviden.dk/vej/gunderupvej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.