# Gunderuplundvej 10, 8370 Hadsten

Landejendom. 393 m² bolig, opført 1875, 42.947 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gunderuplundvej-10-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderuplundvej-10-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderuplundvej-10-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31975/10.14389)
- [Solgte priser på Gunderuplundvej](https://grundviden.dk/vej/gunderuplundvej-8370?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 19 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 6,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.450 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.889.000 kr (14.984 kr pr. m² × 393 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.195.000 kr
  - Grund på 42.947 m²: +821.000 kr
  - Meget stor grund: +1.608.000 kr
  - Bygget 1875: -598.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -44.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.763.000 kr
  - Seneste ombygning 1981: -235.000 kr
  - Afrundet: +17.000 kr
  - Vores skøn: 4.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 18,1 mio. kr, heraf grundværdi 528.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 490.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 2. januar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 1999, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 393 m² bolig, 42.947 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 243 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 243 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 393 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 243 m² bebygget.
- Anden bygning: 913 m², bygget 1996; Anden bygning: 875 m², bygget 1980; Anden bygning: 830 m², bygget 1995; Anden bygning: 624 m², bygget 1999; Anden bygning: 550 m², bygget 1970; Anden bygning: 420 m², bygget 1979; Anden bygning: 400 m², bygget 1875; Anden bygning: 260 m², bygget 1875. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (484 m² og 310 m² og 223 m² og 210 m² og 202 m² og 183 m² og 157 m² og 41 m² og 29 m²), BBR anden bygning 1.543 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.993 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderuplundvej-10-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.31975/10.14389)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderuplundvej-10-8370&lstoej=1&src=address-md#17/56.31975/10.14389)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderuplundvej-10-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31975/10.14389)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gunderuplundvej-10-8370

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderuplundvej-10-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderuplundvej-10-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31975/10.14389)
- [Solgte priser på Gunderuplundvej](https://grundviden.dk/vej/gunderuplundvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.