# Gunderstedvej 36, 9240 Nibe

Hus. 142 m² bolig, opført 1932, 2.039 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-36-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-36-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-36-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90371/9.48431)
- [Solgte priser på Gunderstedvej](https://grundviden.dk/vej/gunderstedvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 4.754 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.317.000 kr. (9.273 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 2.039 m²: +68.000 kr.
  - Bygget 1932: -69.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -207.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -377.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -36.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 80.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 359.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 547.500 kr med overtagelse 15. april 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 1989, solgt for 547.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 2.039 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (102 m² og 98 m² og 37 m²), BBR anden bygning 205 m², carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.705 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=660352&matrnr=1bn) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderstedvej-36-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.90371/9.48431)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gundersted Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderstedvej-36-9240&lradon=1&src=address-md#11/56.90371/9.48431)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-36-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-36-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90371/9.48431)
- [Solgte priser på Gunderstedvej](https://grundviden.dk/vej/gunderstedvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.