# Gunderstedvej 32, 9240 Nibe Villa. 162 m² bolig, opført 1942, 1.568 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-32-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-32-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-32-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90331/9.48361) - [Solgte priser på Gunderstedvej](https://grundviden.dk/vej/gunderstedvej-9240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 5.710 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.585.000 kr. (9.786 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -88.000 kr. - Grund på 1.568 m²: +57.000 kr. - Bygget 1942: -80.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -240.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -290.000 kr. - Seneste ombygning 2004: -33.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 606.000 kr, heraf grundværdi 98.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 604.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 218.108 kr med overtagelse 14. september 2004 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. september 2004, solgt for 218.108 kr, familieoverdragelse. - solgt 30. juli 1998, solgt for 510.306 kr, fri handel (aftalt 30. juli 1998). ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 1.568 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (24 m², bygget 1972); den anden (95 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.349 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 308 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 162 m², din ret 470 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 627 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.568 m² giver ca. 470 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 627 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv Gundersted (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gundersted Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderstedvej-32-9240&lradon=1&src=address-md#11/56.90331/9.48361) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Gunderstedvej 36](https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-36-9240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderstedvej-32-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.90331/9.48361) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-32-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderstedvej-32-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.90331/9.48361) - [Solgte priser på Gunderstedvej](https://grundviden.dk/vej/gunderstedvej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.