# Gunderødvej 40, 2980 Kokkedal

Anden helårsbolig, del af en bebyggelse med 2 boliger. 509 m² bolig i alt i bygningen, opført 1920, 34.545 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gunderoedvej-40-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderoedvej-40-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderoedvej-40-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91067/12.41754)
- [Solgte priser på Gunderødvej](https://grundviden.dk/vej/gunderoedvej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **23,5 mio. kr** (46.168 kr/m²).
- Boligens eget areal: 509 m², 14 værelser.
- Mægler: &LIVING Rungsted | Hørsholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/27530000240/gunderoedvej-40-2980-kokkedal/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2004).
- solgt 26. september 2004, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2004).
- solgt 23. oktober 1993, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 509 m² bolig, 34.545 m² grund, bygget 1920, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 153 m², bygget 1920; Anden bygning: 122 m², bygget 1800. Kortet viser tre mindre bygninger mere (70 m² og 69 m² og 67 m²), BBR carport 50 m², carport 50 m², anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.914 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderoedvej-40-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.91067/12.41754)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gunderoedvej-40-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91067/12.41754)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gunderoedvej-40-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gunderoedvej-40-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91067/12.41754)
- [Solgte priser på Gunderødvej](https://grundviden.dk/vej/gunderoedvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.