# Gummesmarkvej 24, 6740 Bramming Hus. 189 m² bolig, opført 1910, 12.731 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gummesmarkvej-24-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gummesmarkvej-24-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gummesmarkvej-24-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50251/8.62617) - [Solgte priser på Gummesmarkvej](https://grundviden.dk/vej/gummesmarkvej-6740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,9 mio. kr. - Svarer til 18.519 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.840.000 kr. (9.736 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -153.000 kr. - Grund på 12.731 m²: +278.000 kr. - Bygget 1910: -164.000 kr. - Energimærke A: +426.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +1.161.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +121.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 3.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2021): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 730.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage). - solgt 6. juli 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2026). - solgt 12. maj 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2015). - solgt 13. juni 2007, solgt for 960 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2007). - solgt 30. juni 2004, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2004). - solgt 1. maj 2004, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - solgt 30. juli 1984, solgt for 755.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juli 1984). ## Huset og grunden - 189 m² bolig, 12.731 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2012. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 114 m². - 114 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Anden bygning: 364 m², bygget 1967; Anden bygning: 322 m², bygget 1967; Udhus: 108 m², bygget 1957; Carport: 35 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (138 m² og 120 m²), BBR udhus 252 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 11.530 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 311 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 189 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.731 m² giver ca. 3.819 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gummesmarkvej-24-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gummesmarkvej-24-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50251/8.62617) - [Solgte priser på Gummesmarkvej](https://grundviden.dk/vej/gummesmarkvej-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.