# Gummersmarkvej 4, 4632 Bjæverskov

Villa. 236 m² bolig, opført 1999, 17.948 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gummersmarkvej-4-4632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gummersmarkvej-4-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gummersmarkvej-4-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45147/11.99603)
- [Solgte priser på Gummersmarkvej](https://grundviden.dk/vej/gummersmarkvej-4632?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 22.881 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.490.000 kr. (19.025 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -545.000 kr.
  - Grund på 17.948 m²: +693.000 kr.
  - Meget stor grund: +207.000 kr.
  - Bygget 1999: -181.000 kr.
  - Energimærke A: +1.104.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -37.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -237.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +283.000 kr.
  - Oliefyr: -305.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 5.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. november 2025, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2025).
- solgt 29. december 2022, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2022).
- solgt 15. december 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2005).

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 17.948 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (192 m² og 68 m² og 67 m²), BBR udhus 116 m², garage 49 m², udhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.486 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gummersmarkvej-4-4632&lradon=1&src=address-md#11/55.45147/11.99603)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gummersmarkvej-4-4632&lstoej=1&src=address-md#17/55.45147/11.99603)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gummersmarkvej-4-4632&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45147/11.99603)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbo (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gummersmarkvej-4-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gummersmarkvej-4-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45147/11.99603)
- [Solgte priser på Gummersmarkvej](https://grundviden.dk/vej/gummersmarkvej-4632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.