# Gultentorpvej 91, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1890, 48.780 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-91-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-91-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-91-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95016/9.94801)
- [Solgte priser på Gultentorpvej](https://grundviden.dk/vej/gultentorpvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 14.607 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.239.000 kr. (12.580 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -162.000 kr.
  - Grund på 48.780 m²: +364.000 kr.
  - Meget stor grund: +811.000 kr.
  - Bygget 1890: -271.000 kr.
  - Energimærke C: +409.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -853.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +64.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 220.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 159.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. juli 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 48.780 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 119 m², bygget 1920; Anden bygning: 80 m², bygget 1959. Kortet viser én mindre bygning mere (94 m²), BBR anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.379 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gultentorpvej-91-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.95016/9.94801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-91-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-91-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95016/9.94801)
- [Solgte priser på Gultentorpvej](https://grundviden.dk/vej/gultentorpvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.