# Gultentorpvej 86, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 144 m² bolig, opført 1969, 37.024 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-86-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-86-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-86-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95228/9.94074)
- [Solgte priser på Gultentorpvej](https://grundviden.dk/vej/gultentorpvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 14.063 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.880.000 kr. (13.055 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 37.024 m²: +321.000 kr.
  - Meget stor grund: +525.000 kr.
  - Bygget 1969: -284.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -269.000 kr.
  - Svinebrug 436 m væk: -83.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 111.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 110.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 37.024 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 169 m², bygget 1968; Anden bygning: 104 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (118 m² og 46 m²), BBR anden bygning 260 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.391 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gultentorpvej-86-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.95228/9.94074)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-86-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-86-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95228/9.94074)
- [Solgte priser på Gultentorpvej](https://grundviden.dk/vej/gultentorpvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.