# Gultentorpvej 46, 9260 Gistrup Landejendom. 235 m² bolig, opført 2019, 66.195 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-46-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-46-9260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-46-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96720/9.93099) - [Solgte priser på Gultentorpvej](https://grundviden.dk/vej/gultentorpvej-9260?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 65 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 12,5 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 149% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 5,0 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 6,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 21.277 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.193.000 kr. (13.586 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -386.000 kr. - Grund på 66.195 m²: +494.000 kr. - Meget stor grund: +1.435.000 kr. - Bygget 2019: +258.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +7.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 5.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 133.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. februar 2026, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2026). - solgt 9. juni 2016, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2016). - solgt 31. december 1978, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 235 m² bolig, 66.195 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2019. - Stueplan: 235 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 235 m². - Huset: 281 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (148 m², bygget 2019) og en anden bygning (125 m², bygget 2016); den anden (32 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 65.609 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gultentorpvej-46-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.9672/9.93099) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nøvling Skole (0.-6. kl.), Gug Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gultentorpvej-46-9260 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-46-9260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-46-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96720/9.93099) - [Solgte priser på Gultentorpvej](https://grundviden.dk/vej/gultentorpvej-9260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.