# Gultentorpvej 112, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1880, 28.426 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-112-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-112-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-112-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94408/9.94700)
- [Solgte priser på Gultentorpvej](https://grundviden.dk/vej/gultentorpvej-9230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.284.000 kr (12.281 kr pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -184.000 kr
  - Grund på 28.426 m²: +369.000 kr
  - Meget stor grund: +416.000 kr
  - Bygget 1880: -242.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -270.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 2.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 168.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. august 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2003, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2003).
- solgt 31. december 1998, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 28.426 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1928; Anden bygning: 50 m², bygget 1914; Anden bygning: 50 m², bygget 1914. Kortet viser to mindre bygninger mere (74 m² og 17 m²), BBR anden bygning 146 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.862 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gultentorpvej-112-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.94408/9.947)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Fjellerad (0.-6. kl.), Gistrup Skole - afdeling Gistrup (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gultentorpvej-112-9230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-112-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gultentorpvej-112-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94408/9.94700)
- [Solgte priser på Gultentorpvej](https://grundviden.dk/vej/gultentorpvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.