# Gulstavvej 13, 5935 Bagenkop

Villa. 116 m² bolig, opført 1892, 690 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gulstavvej-13-5935?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gulstavvej-13-5935?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gulstavvej-13-5935?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74626/10.70281)
- [Solgte priser på Gulstavvej](https://grundviden.dk/vej/gulstavvej-5935?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 5.388 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 768.000 kr. (6.617 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Grund på 690 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1892: -64.000 kr.
  - Energimærke G: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +13.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +43.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr.
  - Seneste ombygning 1915: -33.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 59.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 550.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 242.550 kr med overtagelse 15. juni 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2021, solgt for 242.550 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2021).
- solgt 13. september 1999, solgt for 76.442 kr, fri handel (aftalt 13. september 1999).
- solgt 13. september 1999, solgt for 152.883 kr, fri handel (aftalt 13. september 1999).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892, om-/tilbygget 1915.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 73 m², bygget 1892; Garage: 22 m², bygget 1924. Kortet viser én mindre bygning mere (88 m²), BBR udhus 58 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 407 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 116 m², din ret 207 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 690 m² giver ca. 207 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=460658&matrnr=70c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gulstavvej-13-5935&ljord=1&src=address-md#17/54.74626/10.70281)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gulstavvej-13-5935&lradon=1&src=address-md#11/54.74626/10.70281)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gulstavvej-13-5935?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gulstavvej-13-5935?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74626/10.70281)
- [Solgte priser på Gulstavvej](https://grundviden.dk/vej/gulstavvej-5935?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.