# Gullev Byvej 39, 8850 Bjerringbro Villa. 103 m² bolig, opført 1966, 632 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gullev-byvej-39-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gullev-byvej-39-8850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gullev-byvej-39-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35352/9.68267) - [Solgte priser på Gullev Byvej](https://grundviden.dk/vej/gullev-byvej-8850?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 8.252 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.001.000 kr. (9.720 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +30.000 kr. - Grund på 632 m²: -13.000 kr. - Bygget 1966: -109.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: -111.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +40.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +5.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 740.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. februar 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. november 2023, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2023). - solgt 18. maj 2020, solgt for 403.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. maj 2020). - solgt 22. juli 2005, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2005). - solgt 29. februar 2000, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 29. februar 2000). ## Huset og grunden - 103 m² bolig, 632 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966. - Stueplan: 103 m². - Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 103 m². Under huset er der en kælder på 32 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 103 m² bebygget. - Carport: 24 m², bygget 1966. Udhus (20 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 485 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 87 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 103 m², din ret 190 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 253 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 632 m² giver ca. 190 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 253 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gullev Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1777540044278.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gullev-byvej-39-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.35352/9.68267) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gullev-byvej-39-8850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35352/9.68267) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gullev-byvej-39-8850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gullev-byvej-39-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35352/9.68267) - [Solgte priser på Gullev Byvej](https://grundviden.dk/vej/gullev-byvej-8850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.