# Gulirisvej 75, 6792 Rømø

Sommerhus. 1.008 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 709 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gulirisvej-75-6792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gulirisvej-75-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gulirisvej-75-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08481/8.55437)
- [Solgte priser på Gulirisvej](https://grundviden.dk/vej/gulirisvej-6792?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 525 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 16.577 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.801.000 kr (16.081 kr pr. m² × 112 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Havudsigt: +55.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 1.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 646.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025).
- solgt 19. februar 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2021).
- solgt 15. august 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 1.008 m² bolig, 709 m² grund, bygget 2006.
- 1. sal: 315 m².
- Stueplan: 693 m².
- 693 m² i stueplan + 315 m² på 1. sal (under taget) = 1.008 m² bolig.
- Huset: 693 m² bebygget.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er opført efter disse regler: bygget 1.008 m², retten 177 m².** Huset er bygget 2006, efter at reglen vi regner efter trådte i kraft (2004). Derfor er vores beregning af, hvad der er tilbage at bygge, usikker her.
- Bygget i dag 1.008 m², din ret 177 m² i alt.
- Hvorfor 177 m²? Lokalplan 235 (Lokalplan for Golfpark, Rømø) sætter 25 %: 25 % af grunden på 709 m² er 177 m², og der står 1.008 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222280_APPROVED_1252140334613.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel og Off-shore lejligheder ved Østre Havnevej, Rømø, ca. 500 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gulirisvej-75-6792&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.08481/8.55437)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Golfpark, Rømø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222280_APPROVED_1252140334613.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gulirisvej-75-6792

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gulirisvej-75-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gulirisvej-75-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08481/8.55437)
- [Solgte priser på Gulirisvej](https://grundviden.dk/vej/gulirisvej-6792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.