# Guldsmedgade 8, 8000 Aarhus C

Villalejlighed. 209 m² bolig i alt i bygningen, opført 1892, 144 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-8-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-8-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-8-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15825/10.20730)
- [Solgte priser på Guldsmedgade](https://grundviden.dk/vej/guldsmedgade-8000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (55.486 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 10. august 2026.
- Mægler: Nybolig Aarhus Nord.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8000/guldsmedgade/n250072/n2500720001087)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 31. maj 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2023).
- 1.: solgt 26. november 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2021).
- st.: solgt 23. juni 2021, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2021).
- 1.: solgt 4. december 2020, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2020).
- 3.: solgt 27. september 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2019).
- 2.: solgt 28. november 2014, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3.: solgt 14. april 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2005).
- 3.: solgt 17. oktober 2002, solgt for 859.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2002).
- 2.: solgt 15. juli 2002, solgt for 860.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. august 2001, solgt for 740.000 kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 209 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 210 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1892.
- Om-/tilbygget 2010.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 638b.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 144 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldsmedgade-8-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.15825/10.2073)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Fortidsminde 79 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldsmedgade-8-8000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.15825/10.2073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-8-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-8-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15825/10.20730)
- [Solgte priser på Guldsmedgade](https://grundviden.dk/vej/guldsmedgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.