# Guldsmedgade 32B, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 493 m² bolig, opført 1894, 433 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-32b-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-32b-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-32b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15964/10.20821)
- [Solgte priser på Guldsmedgade](https://grundviden.dk/vej/guldsmedgade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 50.057 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.262.000 kr. (57.980 kr. pr. m² × 108 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1894: -523.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -336.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 5.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 1. juli 2026-21. august 2026, solgt for 5,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 20. august 2026), 51 dage til salg.
- solgt 1. februar 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. marts 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2002).
- solgt 2. november 2000, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2000).

## Boligen

- Boligareal 493 m².
- Bygningsareal 620 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1894.
- Om-/tilbygget 2021.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1085n.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 433 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Guldsmedgade 27](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-27-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldsmedgade-32b-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15964/10.20821)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-32b-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-32b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15964/10.20821)
- [Solgte priser på Guldsmedgade](https://grundviden.dk/vej/guldsmedgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.