# Guldsmedgade 27, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 645 m² bolig i alt i bygningen, opført 1955, 323 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-27-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-27-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-27-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15975/10.20764)
- [Solgte priser på Guldsmedgade](https://grundviden.dk/vej/guldsmedgade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 27. januar 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (64.647 kr/m²).
- Boligens eget areal: 34 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 27. juli 2026.
- Prisen er sat ned 24. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Aarhus C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8000-aarhus-c/guldsmedgade-27-1-mf/80008474)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 23. marts 2026, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2026).
- 3. th: solgt 6. august 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2025).
- 3. tv: solgt 4. juni 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2025).
- 3. mf: solgt 30. januar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2024).
- 1. tv: solgt 6. december 2021, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 6. december 2021).
- 1. tv: solgt 8. marts 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2021).
- 1. mf: solgt 27. januar 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2021).
- 1. mf: solgt 27. maj 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2019).
- 1. tv: solgt 10. april 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2019).
- 1. th: solgt 12. oktober 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2018).
- 49 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 645 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 840 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1955.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1086q.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 323 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006351&matrnr=1086q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldsmedgade-27-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15975/10.20764)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldsmedgade-27-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15975/10.20764)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-27-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-27-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15975/10.20764)
- [Solgte priser på Guldsmedgade](https://grundviden.dk/vej/guldsmedgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.