# Guldsmedevænget 7, 5260 Odense S

Rækkehus. 89 m² bolig, opført 1984, 480 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldsmedevaenget-7-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedevaenget-7-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedevaenget-7-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34968/10.38587)
- [Solgte priser på Guldsmedevænget](https://grundviden.dk/vej/guldsmedevaenget-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 781.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 989.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (28.033 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 4. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Odense.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36700000111/guldsmedevaenget-7-hjallese-5260-odense-s/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2021).
- solgt 4. juli 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2018).
- solgt 1. november 1993, solgt for 569.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- Stueplan: 89 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 89 m².
- Huset: 89 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 366 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldsmedevaenget-7-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.34968/10.38587)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldsmedevaenget-7-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.34968/10.38587)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldsmedevaenget-7-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34968/10.38587)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Stenløsevej, ca. 604 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldsmedevaenget-7-5260&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.34968/10.38587)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedevaenget-7-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedevaenget-7-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34968/10.38587)
- [Solgte priser på Guldsmedevænget](https://grundviden.dk/vej/guldsmedevaenget-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.