# Guldrankevej 11, 5200 Odense V Etageejendom. 2.769 m² bolig i alt i bygningen, opført 2022, 3.367 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldrankevej-11-5200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldrankevej-11-5200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldrankevej-11-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39709/10.35835) - [Solgte priser på Guldrankevej](https://grundviden.dk/vej/guldrankevej-5200?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,0 mio. kr, 6. februar 2022. - Senest registrerede handel: 12,1 mio. kr med overtagelse 15. januar 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 36 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (27.356 kr/m²). - Boligens eget areal: 73 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,3 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 11. juni 2025. - Mægler: Nybolig Odense C. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/5200/guldrankevej/n100612/64187) ## Salgshistorik og liggetid - st. 1: solgt 1. juni 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2026). - 1. 3: solgt 18. november 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2025). - 2. 3: solgt 15. april 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2025). - 1. 1: solgt 13. januar 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2024). - 1. 1: solgt 21. april 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2022). - 2 af ejendommens 36 boliger solgt i én handel: solgt 11. februar 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2022). - st. 4: solgt 6. februar 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2022). - 2 af ejendommens 36 boliger solgt i én handel: solgt 16. januar 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2022). - 1. 4: solgt 9. december 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2021). - 2. 1: solgt 30. oktober 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2021). - 14 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.769 m² (36 boliger). - Bygningsareal 2.790 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 2022. - 1 bad. - 1 toilet. - 36 boliger på ejendommen. - Matrikel 1alu. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.367 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldrankevej-11-5200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.39709/10.35835) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Guldrankevej 52](https://grundviden.dk/adresse/guldrankevej-52-5200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldrankevej-11-5200&ljord=1&src=address-md#17/55.39709/10.35835) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldrankevej-11-5200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39709/10.35835) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldrankevej-11-5200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldrankevej-11-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39709/10.35835) - [Solgte priser på Guldrankevej](https://grundviden.dk/vej/guldrankevej-5200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.