# Guldforhovedvej 38, 7441 Bording

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1922, 251.049 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldforhovedvej-38-7441?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldforhovedvej-38-7441?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldforhovedvej-38-7441?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12192/9.27282)
- [Solgte priser på Guldforhovedvej](https://grundviden.dk/vej/guldforhovedvej-7441?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2004, solgt for 5,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 251.049 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 494 m², bygget 1988; Anden bygning: 484 m², bygget 1980; Anden bygning: 356 m², bygget 2001; Anden bygning: 161 m², bygget 1984; Anden bygning: 160 m², bygget 1952; Anden bygning: 126 m², bygget 1945; Carport: 46 m², bygget 1987. Kortet viser fire mindre bygninger mere (688 m² og 278 m² og 171 m² og 36 m²), BBR anden bygning 1.026 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 247.937 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldforhovedvej-38-7441&lradon=1&src=address-md#11/56.12192/9.27282)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldforhovedvej-38-7441&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12192/9.27282)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bording Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldforhovedvej-38-7441?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldforhovedvej-38-7441?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12192/9.27282)
- [Solgte priser på Guldforhovedvej](https://grundviden.dk/vej/guldforhovedvej-7441?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.