# Guldborgvej 6, 3450 Allerød

Villa. 194 m² bolig, opført 1997, 946 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-6-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-6-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-6-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88182/12.33746)
- [Solgte priser på Guldborgvej](https://grundviden.dk/vej/guldborgvej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 8,8 mio. kr.
- Svarer til 41.366 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.508.000 kr. (43.854 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -748.000 kr.
  - Grund på 946 m²: +72.000 kr.
  - Bygget 1997: -290.000 kr.
  - Energimærke C: +1.034.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -616.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +86.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 8.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2021, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2021).
- solgt 27. juni 2018, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2018).
- solgt 1. juli 2009, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. juni 2006, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2006).
- solgt 6. juni 1996, solgt for 217.500 kr, fri handel (aftalt 6. juni 1996).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 946 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (57 m²), BBR garage 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 763 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 90 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 194 m², din ret 284 m² i alt.
- Hvorfor 284 m²? Lokalplan 261 (For Enghave Kvarteret) sætter 30 %: 30 % af grunden på 946 m² er 284 m², og der står 194 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026654_APPROVED_1171461188685.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldborgvej-6-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.88182/12.33746)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldborgvej-6-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88182/12.33746)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Enghaven Nord, ca. 21 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldborgvej-6-3450&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.88182/12.33746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Enghave Kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026654_APPROVED_1171461188685.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lillevang skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-6-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-6-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88182/12.33746)
- [Solgte priser på Guldborgvej](https://grundviden.dk/vej/guldborgvej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.