# Guldborgvej 300, 4862 Guldborg

Villa. 145 m² bolig, opført 1935, 614 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-300-4862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-300-4862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-300-4862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86847/11.74132)
- [Solgte priser på Guldborgvej](https://grundviden.dk/vej/guldborgvej-4862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 109 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 6.897 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 987.000 kr. (6.806 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 614 m²: -14.000 kr.
  - Bygget 1935: -48.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +129.000 kr.
  - Havudsigt: +19.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 276.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 259.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 497.500 kr med overtagelse 1. april 2011.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2011, solgt for 497.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. oktober 2006, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2006).
- solgt 11. juli 2004, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2004).
- solgt 2. marts 2001, solgt for 386.434 kr, fri handel.
- solgt 12. april 1996, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 1996).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 614 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR garage 18 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 456 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 39 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 145 m², din ret 184 m² i alt.
- Hvorfor 184 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 614 m².
- Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldborgvej-300-4862&lradon=1&src=address-md#11/54.86847/11.74132)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Strandhaven 3](https://grundviden.dk/adresse/strandhaven-3-4862?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldborgvej-300-4862&ljord=1&src=address-md#17/54.86847/11.74132)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Guldborg By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-300-4862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldborgvej-300-4862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86847/11.74132)
- [Solgte priser på Guldborgvej](https://grundviden.dk/vej/guldborgvej-4862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.