# Guldborghaven 11, 9000 Aalborg Rækkehus. 94 m² bolig, opført 1986, 326 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldborghaven-11-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldborghaven-11-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldborghaven-11-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04014/9.86667) - [Solgte priser på Guldborghaven](https://grundviden.dk/vej/guldborghaven-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2016. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (31.861 kr/m²). - Boligens eget areal: 94 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 23. oktober 2023. - Prisen er sat ned 16. september 2026. - Mægler: Thorkild Kristensen Hasseris. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.thorkildkristensen.dk/boliger/13820001986/guldborghaven-11-9000-aalborg/jg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. september 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2016). - solgt 15. november 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2013). - solgt 23. september 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2009). - solgt 28. februar 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2007). - solgt 27. oktober 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2004). - solgt 14. februar 2003, solgt for 750.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 326 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986. - Stueplan: 94 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 94 m². - Huset: 47 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 1986. - Ubebygget: 267 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 94 m², din ret 82 m² i alt. - Hvorfor 82 m²? Lokalplan 05-016 (Boligområde vest for Mispelvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 326 m² er 82 m², og der står 94 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264232_1472470475693.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde vest for Mispelvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264232_1472470475693.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gl. Hasseris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldborghaven-11-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldborghaven-11-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04014/9.86667) - [Solgte priser på Guldborghaven](https://grundviden.dk/vej/guldborghaven-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.