# Guldblommevej 25, 2750 Ballerup

Etageejendom. 5.003 m² bolig i alt i bygningen, opført 2024, 1.451 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldblommevej-25-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldblommevej-25-2750?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72987/12.35524)
- [Solgte priser på Guldblommevej](https://grundviden.dk/vej/guldblommevej-2750?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.
- Senest registrerede handel: 24,4 mio. kr med overtagelse 27. november 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 62 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til leje nu

- Udbudspris: **14.400-15.600 kr pr. md** (3 boliger til leje på adressen).
  - 5. th, 79 m², 3 vær.: 14.400 kr pr. md.
  - 2. tv, 93 m², 4 vær.: 15.500 kr pr. md.
  - 3. tv, 93 m², 4 vær.: 15.600 kr pr. md.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 79 m², 3 værelser.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: home Projekt København.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/lindehuset/leje/condo/guldblommevej-25-th-2750-ballerup/sag-177P009186/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2023, solgt for 24,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.003 m² (62 boliger).
- Bygningsareal 5.003 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2024.
- 62 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1r.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du lejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.451 m² og er ejerens og kommunens at bruge - ikke den enkelte lejers.
- Højdegrænse: 22 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10642721_1625224241867.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldblommevej-25-2750&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72987/12.35524)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldblommevej-25-2750&ljord=1&src=address-md#17/55.72987/12.35524)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldblommevej-25-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72987/12.35524)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ny bydel på Baltorpplænen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10642721_1625224241867.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Baltorpskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldblommevej-25-2750?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72987/12.35524)
- [Solgte priser på Guldblommevej](https://grundviden.dk/vej/guldblommevej-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.