# Guldbjergvej 64, 5400 Bogense

Landejendom. 272 m² bolig, opført 1856, 575.970 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-64-5400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-64-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-64-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54537/10.15024)
- [Solgte priser på Guldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/guldbjergvej-5400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. april 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1987, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 272 m² bolig, 575.970 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1856, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 272 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 492 m², bygget 2002; Anden bygning: 366 m², bygget 1996; Anden bygning: 336 m², bygget 1856; Anden bygning: 320 m², bygget 1977; Anden bygning: 200 m², bygget 1991. Kortet viser fire mindre bygninger mere (442 m² og 437 m² og 146 m² og 54 m²), BBR anden bygning 315 m², anden bygning 304 m², anden bygning 40 m², anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 572.977 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldbjergvej-64-5400&lradon=1&src=address-md#11/55.54537/10.15024)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Ejlbyvej 6](https://grundviden.dk/adresse/ejlbyvej-6-5400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldbjergvej-64-5400&ljord=1&src=address-md#17/55.54537/10.15024)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldbjergvej-64-5400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54537/10.15024)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bogense (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-64-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-64-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54537/10.15024)
- [Solgte priser på Guldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/guldbjergvej-5400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.