# Guldbjergvej 6, 6240 Løgumkloster Stuehus. 161 m² bolig, opført 1925, 1.780 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-6-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-6-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-6-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98285/8.96687) - [Solgte priser på Guldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/guldbjergvej-6240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 995.000 kr i juli 2026 - handlen ligger 47% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 675.000 kr (beregnet 22. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 800.000 kr. - Svarer til 4.193 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 974.000 kr. (6.051 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr. - Grund på 1.780 m²: +41.000 kr. - Bygget 1925: -80.000 kr. - Energimærke E: -67.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -118.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr. - Seneste ombygning 1984: -35.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 511.000 kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-20. juli 2026, solgt for 995.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 20. juli 2026), 4 dage til salg. - solgt 20. maj 2025, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2025). - solgt 12. marts 2023, solgt for 1,7 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 12. marts 2023). - solgt 14. februar 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2017). - solgt 12. juli 1983, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 1983). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 1.780 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 121 m². - Stueplan: 40 m². - 40 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. - Huset: 161 m² bebygget. - Anden bygning: 95 m², bygget 1925; Carport: 19 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (132 m²), BBR anden bygning 65 m², anden bygning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.373 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldbjergvej-6-6240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98285/8.96687) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-6-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-6-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98285/8.96687) - [Solgte priser på Guldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/guldbjergvej-6240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.