# Guldbjergvej 4, 6270 Tønder

Stuehus. 340 m² bolig, opført 1700, 4.089 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-4-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-4-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-4-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97594/8.96771)
- [Solgte priser på Guldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/guldbjergvej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 837.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 807.500 kr med overtagelse 28. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. december 2024, solgt for 807.500 kr, fri handel (aftalt 28. december 2024).
- solgt 16. januar 1985, solgt for 162.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 1985).

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 4.089 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1700, om-/tilbygget 1993.
- Stueplan: 340 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 340 m². Under huset er der en kælder på 68 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun carporten (18 m², bygget 1979); de tre andre (78 m² og 27 m² og 23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 3.725 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rørkær - Jejsing Vandværk (Jejsing). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-4-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldbjergvej-4-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97594/8.96771)
- [Solgte priser på Guldbjergvej](https://grundviden.dk/vej/guldbjergvej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.