# Guldbækvej 94, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 252 m² bolig, opført 1877, 235.005 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldbaekvej-94-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldbaekvej-94-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldbaekvej-94-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94016/9.80773)
- [Solgte priser på Guldbækvej](https://grundviden.dk/vej/guldbaekvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 235.005 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 490 m², bygget 1977; Anden bygning: 354 m², bygget 1972; Anden bygning: 200 m², bygget 1957; Anden bygning: 130 m², bygget 1962; Anden bygning: 100 m², bygget 1931. Kortet viser fire mindre bygninger mere (528 m² og 337 m² og 176 m² og 38 m²), BBR anden bygning 924 m², anden bygning 85 m², carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 232.500 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181288_APPROVED_1164899199341.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldbaekvej-94-9230&lradon=1&src=address-md#11/56.94016/9.80773)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldbaekvej-94-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.94016/9.80773)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **162 - Boligområde Guldbæk Nord, Guldbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181288_APPROVED_1164899199341.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Hornum skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldbaekvej-94-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldbaekvej-94-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94016/9.80773)
- [Solgte priser på Guldbækvej](https://grundviden.dk/vej/guldbaekvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.