# Guldagervej 404, 9800 Hjørring

Stuehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 374 m² bolig, 675 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 327.632 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-404-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-404-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-404-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39677/10.02065)
- [Solgte priser på Guldagervej](https://grundviden.dk/vej/guldagervej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 8,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 15,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. april 2024, solgt for 15,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2024).
- solgt 1. januar 2022, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (188,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. november 2007, solgt for 40,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 374 m² bolig, 675 m² bolig i alt på ejendommen, 327.632 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875.
- 1. sal: 191 m².
- Stueplan: 183 m².
- Kælder: 44 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 183 m² i stueplan + 191 m² på 1. sal (under taget) = 374 m² bolig. Kælderen på 44 m² regnes ikke med.
- Huset: 353 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.732 m², bygget 1992; Anden bygning: 1.717 m², bygget 2000; Anden bygning: 1.514 m², bygget 1875; Anden bygning: 916 m², bygget 1875; Anden bygning: 715 m², bygget 1979; Anden bygning: 620 m², bygget 1986; Anden bygning: 614 m², bygget 1983; Anden bygning: 542 m², bygget 1875; Anden bygning: 260 m², bygget 1875.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=561667&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=guldagervej-404-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.39677/10.02065)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-404-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-404-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39677/10.02065)
- [Solgte priser på Guldagervej](https://grundviden.dk/vej/guldagervej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.