# Guldagervej 27, 9493 Saltum

Sommerhus. 237 m² bolig, opført 1974, 5.008 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-27-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-27-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-27-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29027/9.65744)
- [Solgte priser på Guldagervej](https://grundviden.dk/vej/guldagervej-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 15.401 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.809.000 kr. (20.291 kr. pr. m² × 237 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -587.000 kr.
  - Grund på 5.008 m²: +450.000 kr.
  - Bygget 1974: -499.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -366.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +53.000 kr.
  - Oliefyr: -206.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 844.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 532.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 390.000 kr med overtagelse 3. november 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. november 1982, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 1982).

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 5.008 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- Stueplan: 192 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 192 m².
- Huset: 192 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR anneks 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.757 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032285_APPROVED_1216111425122.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt nr. 1 med tillæg - Kystområdet Blokhus, Hune, Rødhus**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032285_APPROVED_1216111425122.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-27-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-27-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29027/9.65744)
- [Solgte priser på Guldagervej](https://grundviden.dk/vej/guldagervej-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.