# Guldagervej 18, 6710 Esbjerg V Villa. 296 m² bolig, opført 1994, 23.689 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-18-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-18-6710?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-18-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53313/8.37327) - [Solgte priser på Guldagervej](https://grundviden.dk/vej/guldagervej-6710?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 8,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 9,7 mio. kr. - Svarer til 29.307 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.638.000 kr. (19.047 kr. pr. m² × 296 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -895.000 kr. - Grund på 23.689 m²: +832.000 kr. - Meget stor grund: +656.000 kr. - Bygget 1994: -232.000 kr. - Energimærke C: +824.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +1.931.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +232.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr. - Seneste ombygning 2005: -319.000 kr. - Afrundet: -15.000 kr. - Vores bud: 8.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 247.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juni 2026, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2026). - solgt 10. december 2018, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2018). - solgt 1. januar 2017, solgt for 3,7 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. september 2011, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 2011, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 1995, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 296 m² bolig, 23.689 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 117 m². - Stueplan: 179 m². - 179 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. - Huset: 209 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (177 m² og 53 m² og 37 m²), BBR garage 122 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 23.213 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 174 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 326 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 23.689 m² giver ca. 7.107 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-18-6710?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-18-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53313/8.37327) - [Solgte priser på Guldagervej](https://grundviden.dk/vej/guldagervej-6710?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.