# Guldagervej 1, 9493 Saltum

Sommerhus. 108 m² bolig, opført 1985, 5.597 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-1-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-1-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-1-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28528/9.66184)
- [Solgte priser på Guldagervej](https://grundviden.dk/vej/guldagervej-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 672.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 880.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 8. januar 2021 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (17.083 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,0 mio. kr. Udbudt 30% under vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: Nybolig Aabybro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9493/guldagervej/n240109/n2401090001311)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. januar 2021, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. april 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2011).
- solgt 2. november 2007, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 2007).
- solgt 13. juli 1983, solgt for 110.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 5.597 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 1959. Kortet viser én mindre bygning mere (76 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.388 m².
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 452 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 108 m², din ret 560 m² i alt.
- Hvorfor 560 m²? Lokalplan 003 (Sommerhusområde ved Saltum Strandvej) sætter 10 %: 10 % af grunden på 5.597 m² er 560 m², og der står 108 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032072_APPROVED_1174566687814.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Saltum Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032072_APPROVED_1174566687814.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-1-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/guldagervej-1-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28528/9.66184)
- [Solgte priser på Guldagervej](https://grundviden.dk/vej/guldagervej-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.