# Gulagervej 9, 4173 Fjenneslev

Landejendom. 215 m² bolig, opført 1922, 75.160 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-9-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-9-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-9-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42901/11.61912)
- [Solgte priser på Gulagervej](https://grundviden.dk/vej/gulagervej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 15.465 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.975.000 kr. (13.836 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -314.000 kr.
  - Grund på 75.160 m²: +466.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.500.000 kr.
  - Bygget 1922: -385.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -990.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +82.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 576.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 617.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. april 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 1999, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 1999).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 75.160 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 258 m², bygget 1972; Anden bygning: 180 m², bygget 1968; Anden bygning: 154 m², bygget 1972; Udhus: 39 m², bygget 2008; Udhus: 39 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (128 m²), BBR anden bygning 738 m², udhus 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 73.583 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gulagervej-9-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.42901/11.61912)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-9-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-9-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42901/11.61912)
- [Solgte priser på Gulagervej](https://grundviden.dk/vej/gulagervej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.