# Gulagervej 7, 4173 Fjenneslev

Landejendom. 174 m² bolig, opført 1922, 112.339 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-7-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-7-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-7-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42816/11.61754)
- [Solgte priser på Gulagervej](https://grundviden.dk/vej/gulagervej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 498.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 526.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. januar 1980.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1980, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 112.339 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 185 m², bygget 1987; Anden bygning: 135 m², bygget 1922; Anden bygning: 54 m², bygget 1928. Kortet viser tre mindre bygninger mere (111 m² og 79 m² og 72 m²), BBR anden bygning 54 m², udhus 48 m², udhus 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 111.584 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gulagervej-7-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.42816/11.61754)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-7-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-7-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42816/11.61754)
- [Solgte priser på Gulagervej](https://grundviden.dk/vej/gulagervej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.